河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目未获施工许可进行违规预售

河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目位于夏邑县县府路与东光街交叉口北50米路东。现已进入数九寒天,该项目的施工和预售却进行的如火如荼。近日记者接到反映,称“夏邑县亿洲·欢乐世界”项目并未获得施工许可,属违规施工,不仅如此,在项目售楼处内还公然进行违规预售。

河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目未获施工许可进行违规预售

记者就此进行了实地访察。该项目财富中心则是其售楼部,厅内人头攒动,工作人员忙的不亦乐乎。其中一名销售人员热情地向记者介绍了项目的相关情况:负一层为超市,约有7000多平方米;售价每平米11000元左右;一层设立品牌童装童鞋、黄金、珠宝等;二层以母婴为主;三层设置游乐场、水上乐园、儿童影院等;四层以教育培训、餐饮为主。

河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目未获施工许可进行违规预售

该工作人员告诉记者,现在购买可以享受“交一万元抵三万元”的优惠,“同时还可以享受三年返租优惠,一平方租金一个月约有100元-130元之间,租金可以抵房款,商铺是一户一价,现在买商业(商铺)首付50%;公寓属商住一体也需付首付50%,价格还没确定下来;南区住房首付30%。”

在售楼中心记者并未看到该项目的施工许可证及预售许可证等证件,记者问询“会不会钱交过了,预售证没下来”,该工作人员说,预售证是最后一步,也是最简单的一步,没有预售证便进行售卖的楼。

河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目未获施工许可进行违规预售

并告诉记者,“卖的很好,(展板上)画了红点的都是已经出售过的。”通过展板的红点显示,夏邑县亿洲·欢乐世界项目在没有预售许可证的情况下已售卖出不少,“现在的价格和有预售证的价格肯定不一样,楼盘都是这样,开盘前肯定比开盘的价格低。”

在施工现场,记者看到,该项目已然施工,其中东北角施工最快,一楼已然浮出地面,正在积极建设中。

夏邑县行政服务中心负责《建筑工程施工许可证》办理的杨姓工作人员告诉记者,夏邑县亿洲·欢乐世界还未办理施工许可证,“确定它没有办证。”

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(5) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(6)法律、法规规定的其他条件。

据知情人士透露,违规预售是推动房价上涨的原因之一,会扰乱房产市场。违规预售情况下,房地产开发商可以无息占用购房者的预缴款,而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“价格低”只是假象,当开发商提前拿到预售款,提前收回大部分乃至全部成本之后,他们就没有了后顾之忧,便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨,而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预售款创造了条件,在房价上涨过程中,在买涨不买跌的心理推动下,人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。此外,就买房者而言,购买违规预售的房屋可能身陷维权难,钱房两空的境地。

国家三令五申禁止违规预售,那么夏邑县亿洲·欢乐世界违规预售的情况为何会发生?记者将继续关注此事。

来源:中西部法制

河南夏邑县亿洲·欢乐世界项目未获施工许可进行违规预售


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